政治局会议再提稳定房地产市场，纳入安全屏障框架释放三重利好

据央视财经、证券日报报道，7月30日召开的政治局会议在部署下半年经济工作时，将稳定房地产市场置于切实筑牢安全屏障框架下，定调从防风险升级到安全维度，释放三重政策利好。

【利好一：打通卖旧买新链条】会议明确提出打通商品房与保障房、市场存量房与新房的转换通道，推动住房消费从一次性买卖向以旧换新、以小换大等模式转换。这意味着二套房认定、首付比例、贷款利率等环节有望迎来进一步的优化空间。

【利好二：推进房企债务化解】会议强调加快推动房地产融资协调机制落地见效，有序推进保交房项目交付，推进城中村和危旧房改造。这是继 2024 年房地产融资协调机制之后的进一步深化，对出险房企的债务重组和保交楼工作将起到直接推动作用。

【利好三：探索新发展模式】会议重申加快构建房地产发展新模式，完善商品房基础性制度，加快推动构建房地产新发展模式，重点提及保障性住房与商品房双轨并行、现房销售试点扩容、第四代住宅产品标准推广等方向。

【行业影响】本次政治局会议对房地产的定调较前期更高、更明确。从防风险到安全维度，房地产市场作为支柱产业的地位被进一步强调；对购房者、房企和上下游产业链均释放积极信号；预计后续地方政策将在限购、信贷、税费等方面进一步优化，行业基本面有望企稳。